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      地產1分鐘|中央“住有所居”為行業再定調 房地產發展不會失速

        【中央“住有所居”為行業再定調 房地產發展不會失速】

        8月31日,國新辦舉辦的一場以“努力實現全體人民住有所居”為主題的新聞發布會引發全社會廣泛關注。發布會上,住房和城鄉建設部相關領導介紹了當前我國住房和城鄉建設的相關工作和規劃,內容涉及住房保障體系、老舊小區改造、年輕人住房、農村住房、城市建設、房地產長效機制建設等?!白∮兴印边@一熱詞,再次為房地產行業刷新了發展基調。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,“住有所居,這一目標的提出,將夯實共同富裕的發展基礎”。對于政府這場高調的發布會,坊間有“將決定中國房地產未來發展周期生死”的說法。對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂向表示,會議并未針對樓市調控進行政策加碼。中國房地產市場在政策引導下,迎來一個發展新篇章,但行業不會因此失速下滑。

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        ● ● 政策● ●

        【銀行信貸投放料加碼 房貸政策難獲松綁】

        自7月以來,種種政策信號表明,下半年貨幣政策將向寬信用轉向,推動銀行加碼信貸投放,近日市場就有傳聞稱部分銀行接到窗口指導加大8月末的信貸投放。多位銀行人士表示,其所在銀行目前尚未收到加大貸款投放額度的指導,但預計今年下半年貸款額度會比往年同期更為充足。不過,貸款額度仍將延續有壓有降的結構性調整,房地產貸款在房貸集中度管理的緊箍咒下依然會嚴控,難有松綁。

        【二手房參考價為炒房“去火”】

        8月31日起,廣州市住房和城鄉建設局制定的《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(下稱《通知》)已正式施行?!锻ㄖ分荚诮⒍肿》砍山粎⒖純r格發布機制,貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制,來進一步提升二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期。

        ● ●萬象● ●

        【拿地招數多元化 房企區域深耕能力待考】

        上市房企半年報顯示,不少房企拿地方式呈現多元化趨勢,除了“招拍掛”外,還通過與其他公司合作、城市更新、與政府及企業合作、兼并收購等方式,積極拓展優質土地資源。日前,多地集中供地陸續返場,第二輪集中土拍規則全新升級。從升級后的集中供地模式看,房企通過集中拿地的利潤水平仍受限較大。業內人士指出,隨著舊改市場機會增加,房企多元化拿地或成為趨勢,如果運營得當,利潤有望增加。但相比招拍掛市場,多元化拿地的成分和后期運作都比較復雜,更考驗房企的區域深耕能力。

        【中國重點城市集中供地規則迎重大調整 8月地市顯著降溫】

        受到多個重點城市推遲第二批集中供地等影響,8月份,中國多地土地市場明顯降溫。8月份,300個城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣,環比下降20.89%,同比下降51.38%。土地市場多項指標下滑,主要受兩個因素影響:一是重點城市土地集中出讓而形成的結構性影響;二是8月以來,樓市調控政策密集發布,多個城市暫緩了供地計劃。


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